首城汇景湾再启新征程,平谷那一个地儿长时间
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搜房网讯 对于房地产市场来说,十月既是开发商集中推盘的月份,也是开发商疯狂拿地的月份;自10月20日以来,北京连续出让9个地块,今日下午,北京市平谷区平谷镇、王辛庄镇PG00-0002-6011、6015地块和北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0031地块举行了现场竞拍,最终京投以14.6亿拿下平谷地块;神州数码联合体以6.42亿元拿下海淀地块。

房地产行业面粉贵过面包的现象或将在平谷区上演。继“疯台”地王疯抢赛,昌平顺义三连拍土地潮后,2015年10月28日,土地密集拍卖的第三场于平谷区王辛庄镇贾各庄村地块出让,最终以14.6亿的价格成交,溢价率为40%,业内人士估算,该地块可售部分折合楼面价约为9800元每平米,商品房住宅部分的楼面价在1万以上。

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平谷区土地市场的火热源自6月北京首条区域快线平谷线敲定以及北京市政府东迁通州消息确定,此后平谷一跃超过密云、怀柔等北京远郊板块,成为北京楼市的宠儿。

市民反映,平谷区王辛庄镇贾各庄村西长期有拉“黑活”的车停放在村口,堵塞村里通行道路,影响村民出行,而且还容易发生交通事故。

房企在现场排队拿号

据据平谷区房地产行业从业人士监测,目前平谷区均价在1.4万元/平米左右,远超2014年全年区域成交均价。但目前平谷区共成交商品住宅2491套,比去年全年销售量还高出1400多套。不难看出,未来平谷区楼市还有上涨空间。

王辛庄镇接诉后,立即启动“吹哨”机制,区交通支队、城管局、镇安全科、综治办、巡查队等单位联合开展专项治理,贾各庄村西道路已恢复畅通。来电人对处理结果表示满意。

对于10月份第11个地块的竞拍,媒体似乎已经变得适应,没有了最初爆猛料一般的发布态势。然而对于开发商来说,拿地如同打仗时粮草供给一样重要。今天竞拍平谷地块的开发商有京投、旭辉 永同昌、碧桂园、首创、北京城建、中诚天运等六家,因为平谷地块位于平谷区王辛庄镇贾各庄村,距离北京市中心较远,因此很多开发商并未到场。前几天传出“退地”新闻的碧桂园今天也现身竞拍现场,看来碧桂园的进京之路仍是以小心谨慎,还是在走迂回路线。

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下午15:30份,竞拍正式开始,京投率先举牌,经过29轮的举牌后,京投以14.6亿拿下该地块。据悉,平谷地块的名称为:北京市平谷区平谷镇、王辛庄镇PG00-0002-6011、6015地块,该地块性质属于F1住宅混合公建用地、6018地块F3其他类多功能用地、6013、6014地块A33基础教育用地,建筑面积89153.3平方米。在竞拍开始前,已经收到了6份报价。这是继2015年年初平谷区夏各庄镇地块后的又一地块。

首城汇景湾将成为平谷区楼市最大受益者。首城汇景湾于2012年8月开工,2013年初入市,在平谷区楼市一片火热的今天,首城汇景湾作为区域内老牌住宅项目优势尽显。

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首城汇景湾位于平谷区马坊新城,是平谷区距离北京市区最近地块。作为北京城建和北京首开合作开发的平谷第一大盘,不管是平谷线敲定、北京市政府东迁,还是通州最严限购令,首城汇景湾是都是最直接受益者。

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不仅仅是地段优势,首城汇景湾因为是平谷区拿地较早的住宅项目,项目超高的性价比也是其他项目所不能比拟的。尽管平谷区目前楼市火热,均价在1.4万元左右,但首城汇景目由于拿地早,目前主力户型售价仍低于平谷区均价,项目价值远超当前价格。

从10月28日王辛庄镇贾各庄村地块拍卖的火热,不难看出未来平谷区均价明显会上涨,再加上央行10月份央行第六次降息,首城汇景湾未来还可以走的更远,因为六次降息后正是购房者入市良机。首城汇景湾大可在平谷区第一的位置上,开启新征程将冲一冲项目整体业绩。

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